一、承租人因為疫情需要交房租嗎?

理論上是需要交房租的，部分疫情顯著高危地區(qū)受政策管制，小區(qū)被封鎖導(dǎo)致租客將無法返回，根據(jù)前述的不可抗力制度，若現(xiàn)實中確因疫情致使無法實現(xiàn)房屋租賃目的的，租客可以請求房東予以房租減免。但目前沒有相關(guān)政策明確給予指導(dǎo)。

關(guān)于租賃合同的問題，需要分情況進(jìn)行討論：

對于商業(yè)性質(zhì)的租賃合同(如商鋪、寫字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢變更”，由于租金定價既已考慮營業(yè)收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營業(yè)收入，在不能營業(yè)的情況下，出租人還需要按原來租金享受收益，對承租人來說會存在顯失公平的可能。

對于生活性質(zhì)的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會由于封路等相關(guān)原因不能及時返回工作地，在該期間無法履行租賃協(xié)議，因此對于房租是否可以適用“情勢變更”也有一定的主張空間。

二、承租人是否有權(quán)以受疫情影響為由要求解除合同?

由于疫情的發(fā)展趨勢尚難預(yù)判，不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無法實現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由，還需根據(jù)情勢變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來進(jìn)行綜合判斷。

若因疫情影響承租人的合同目的確實已無法實現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同，并免除違約責(zé)任承擔(dān);合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無需分擔(dān)。

另外，需要提醒承租方注意的是，如果出現(xiàn)確實難以繼續(xù)履行合同的特殊情況，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以便對方采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。

所以，現(xiàn)在的狀態(tài)是房東同意減免房租的，對租客來說再好不過，但房東不同意減免房租的也并沒有做錯。還有一部分人在疫情期間，因為不能及時返回承租房屋，想單方面的解除房屋租賃合同，因為疫情屬于不可抗力因素，所以這種情況下不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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