一、承租人遇到疫情房租能退嗎?

需要您跟房東協(xié)商，退租比較困難。疫情屬于不可抗力，根據(jù)《合同法》117條之規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

在法律層面，承租人是否有權(quán)要求減免受疫情影響期間的應(yīng)付租金，并不能一概而論。

雖然疫情及相關(guān)防治措施本身具備不可抗力的特征，但在具體案件中將產(chǎn)生何種法律后果，還需要進(jìn)一步分析合同履行障礙與疫情之間的因果關(guān)系。

如果因疫情或相關(guān)防治措施導(dǎo)致雙方房屋租賃合同暫時(shí)無(wú)法履行，或繼續(xù)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行將產(chǎn)生對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平的結(jié)果時(shí)，可以通過(guò)調(diào)整租金等合同條款的方式來(lái)平衡雙方當(dāng)事人的利益，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公平原則由雙方商定或由法院裁定。

二、企業(yè)受疫情影響，疫情期間因倡議減少聚會(huì)和外出導(dǎo)致生意慘淡，經(jīng)營(yíng)收入無(wú)法支付租金，若與出租方協(xié)商租金減免，應(yīng)當(dāng)如何協(xié)商?

承租方：

(1)首先查閱租賃合同，合同中是否約定有對(duì)不可抗力情況下的租金協(xié)商或減免的約定;

(2)承租人可主動(dòng)通過(guò)口頭或書(shū)面方式向出租人提出減免的申請(qǐng)，或申請(qǐng)緩交，或提出改變支付方式、支付條件等意思表示，如雙方協(xié)商一致則簽署補(bǔ)充協(xié)議以確認(rèn);

(3)如經(jīng)溝通出租人不同意解除合同或減免租金的，承租人可保留租賃合同無(wú)法履行的證據(jù)，如經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)照片、店內(nèi)監(jiān)控視頻、營(yíng)業(yè)收入流水等，在后期需要訴訟或仲裁時(shí)提交。

出租方：

疫情爆發(fā)對(duì)全社會(huì)都產(chǎn)生了重大影響，給整體商業(yè)均造成了重大的損失，而在租賃關(guān)系中因此導(dǎo)致的損失如全由承租人一方承擔(dān)也不符合我國(guó)的法律原則，建議出租方針對(duì)承租人的不同經(jīng)營(yíng)情況，主動(dòng)進(jìn)行不同的租金調(diào)整，這樣既可以避免后期可能產(chǎn)生的租金糾紛，減少訟累，也可以和承租人互諒互讓、友好協(xié)商以共度時(shí)艱。

綜上所述，畢竟國(guó)家沒(méi)有要求房東在疫情期間減租，所以，減租都是不確定的，更不用說(shuō)是退租，如果讓房東全額退租基本上是不太可能的，房東能夠給承租人減免一半的租金就已經(jīng)算是不錯(cuò)的。房屋租賃合同方面引發(fā)的糾紛，還得具體情況具體分析。

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