一、在疫情期間工廠免租是真的嗎?

是真的，根據(jù)我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。疫情本身屬于典型的不可抗力，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。

疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。

二、司法解釋

勞動合同法第四十條和第四十一條規(guī)定的情形是無過失辭退和經(jīng)濟(jì)性裁員，也就是企業(yè)不能以這兩種形式解除勞動關(guān)系。但是，該通知并未規(guī)定企業(yè)不能根據(jù)勞動合同法第三十九條解除勞動合同。勞動合同法第三十九條規(guī)定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：“(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;

(二)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;

(三)嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;

(四)勞動者同時(shí)與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;

(五)因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;

(六)被依法追究刑事責(zé)任的。”也就是說，如果企業(yè)能夠證明被隔離或采取其他緊急措施的勞動者存在上述情形的，仍可以單方解除勞動關(guān)系。

在疫情期間，由于地方政府根據(jù)疫情防控的需要要求企業(yè)不得進(jìn)行正常的營業(yè)活動，必須導(dǎo)致沒有了收入來源，這種情況下，租金是無法得到支付保障的，具體情況下可以按照法律上規(guī)定的程序來進(jìn)行申請，如果不符合規(guī)定的則是不可以免除的。

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