一、疫情期間可以免租金嗎?

可以申請免租金，但需要由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定，根據(jù)我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況?！耙咔椤北旧韺儆诘湫偷牟豢煽沽Γ珣?yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。

二、在房屋租賃關(guān)系中，疫情可否作為不可抗力?

《民法通則》第一百零七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的， 不承擔(dān)民事責(zé)任， 法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

《合同法》第一百一十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”

疫情導(dǎo)致的諸如封城、政府頒布的延遲開工的政令是可以構(gòu)成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來看，是不能構(gòu)成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續(xù)使用租賃的房屋，在個(gè)體上也是能夠做到的。

但法律畢竟不能僅依據(jù)冰冷的法條，從法律原則角度觀察并合實(shí)際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在全國范圍內(nèi)租戶可以冒著個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)而返回租住房屋，而這是適用于全國任何地區(qū)的，而如果全國租戶均據(jù)此通過返回租住地“強(qiáng)行”使用房屋來行使租住權(quán)利，那么疫情必然會進(jìn)一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內(nèi)在邏輯是為了房東的利益，而無限增大承租方與社會的共同風(fēng)險(xiǎn)，犧牲個(gè)人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。

需要明確的是，對于房屋租用合同中明確約定了不可抗力導(dǎo)致無力支付租金的，是可以協(xié)商進(jìn)行免除處理的，但相關(guān)情況是需要結(jié)合實(shí)際的情況來提出的，承租人可以根據(jù)上述法律依據(jù)來進(jìn)行辦理，避免法律適用錯(cuò)誤的情況。

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