一、房屋在疫情期間免租嗎?

可以免租處理，因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的諸如封城、政府頒布的延遲開工的政令是可以構(gòu)成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來(lái)看，是不能構(gòu)成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續(xù)使用租賃的房屋，在個(gè)體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據(jù)冰冷的法條，從法律原則角度觀察并合實(shí)際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在全國(guó)范圍內(nèi)租戶可以冒著個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)而返回租住房屋，而這是適用于全國(guó)任何地區(qū)的，而如果全國(guó)租戶均據(jù)此通過(guò)返回租住地“強(qiáng)行”使用房屋來(lái)行使租住權(quán)利，那么疫情必然會(huì)進(jìn)一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內(nèi)在邏輯是為了房東的利益，而無(wú)限增大承租方與社會(huì)的共同風(fēng)險(xiǎn)，犧牲個(gè)人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。

二、個(gè)人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房東減免房租或解除租賃合同

承租人支付租金的對(duì)價(jià)在于享有對(duì)租賃房屋的使用權(quán)、居住權(quán)等權(quán)益。疫情發(fā)生后，對(duì)于短期的遲延復(fù)工、延長(zhǎng)春節(jié)假期，也不會(huì)造成大部分承租人無(wú)法繼續(xù)使用房屋的情況，在個(gè)案上無(wú)法構(gòu)成不可抗力或情勢(shì)變更。因此，作為個(gè)人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強(qiáng)制要求房東減免房租。不過(guò)，承租人可以根據(jù)自身情況與房東協(xié)商，看房東是否同意減免或延長(zhǎng)交租時(shí)間。但是，目前湖北省各市還沒(méi)有解除封城措施，部分人員可能被困甚至感染肺炎，該種情形要區(qū)別對(duì)待。對(duì)于圍困在湖北省的個(gè)人承租人，如果因政府措施導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法返還或因感染未能康復(fù)，導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法居住、使用租賃房屋的，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同。

需要明確的是，對(duì)于疫情原因?qū)е聼o(wú)法支付租金的行為已經(jīng)屬于合同法中明確規(guī)定的不可抗因素，是可以合法的申請(qǐng)免除租金的，但相關(guān)情況的處理，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際情況來(lái)認(rèn)定，如果不符合不可抗因素的范圍，則不可以免租處理。

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