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疫情期間免租政策是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 853人看過

一、疫情期間免租政策是什么?

疫情期間減免租金政策主要是根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定制定的，因為疫情導(dǎo)致的諸如封城、政府頒布的延遲開工的政令是可以構(gòu)成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來看，是不能構(gòu)成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續(xù)使用租賃的房屋，在個體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據(jù)冰冷的法條，從法律原則角度觀察并合實際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在全國范圍內(nèi)租戶可以冒著個人風(fēng)險而返回租住房屋，而這是適用于全國任何地區(qū)的，而如果全國租戶均據(jù)此通過返回租住地“強行”使用房屋來行使租住權(quán)利，那么疫情必然會進(jìn)一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內(nèi)在邏輯是為了房東的利益，而無限增大承租方與社會的共同風(fēng)險，犧牲個人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。

二、在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：

1.合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定;

2.不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;

3.不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。

4.不可抗力的免責(zé)效力。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但有以下列外：金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除;遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

涉及到疫情的原因?qū)е庐?dāng)事人無法交納租金的，是可以按照免租的具體情況來進(jìn)行認(rèn)定的，地方政府也出臺了一定的政策規(guī)定，對相關(guān)情況進(jìn)行了認(rèn)定，當(dāng)事人可以咨詢了解相關(guān)政策，并向出租人合法的申請免除租金的情況。


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