民間借貸房產(chǎn)抵押登記的意思是：利用不動(dòng)產(chǎn)(即房產(chǎn))來(lái)抵押給貸款方進(jìn)而獲取數(shù)額較大的金錢(qián)數(shù)目。

(一)若需要辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記，需要具備以下條件：

1、接待當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備一份民間借貸合同文本，這份文本的當(dāng)事人應(yīng)該具有簽約能力，文本中的內(nèi)容具有真實(shí)性，文本內(nèi)容具有法律效力，且在簽約的過(guò)程中合法，合同被蓋上的章簽上的字真實(shí)可靠。

2、要準(zhǔn)備好貸款方、抵押方、借款方的夫妻雙方的身份證明。(身份證明：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等)

3、上述的借款方、抵押方的夫妻雙方的戶口簿原件復(fù)印件。

4、出示借款人的結(jié)婚證明原件(若借款人還未結(jié)婚的，到當(dāng)?shù)孛裾终?qǐng)求辦理一張未婚證明)

5、房產(chǎn)證原件。(注意：房產(chǎn)證上的房產(chǎn)必須是合法的房產(chǎn)不能是違法建筑，且房產(chǎn)登記地址與抵押人的戶口簿上的地址相一致。)

6、抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告(該評(píng)估報(bào)告需要時(shí)權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)頒發(fā)的)

(二)辦理民間借貸房產(chǎn)抵押的一般步驟是：

1、三方代表的人應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備好上述所說(shuō)到的資料(若抵押的房產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)，那么三方的代表人都必須全部到場(chǎng))，上面的資料原件、復(fù)印件一式一份(合同文件也需要)。三方代表的人一起到當(dāng)?shù)厮鶎賲^(qū)域的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記。當(dāng)事人要提前先寫(xiě)好抵押證書(shū)，然后三方代表的人把申請(qǐng)書(shū)和身份證明所相關(guān)資料交給房地產(chǎn)中心審核，審核通過(guò)完成后，證明借款方符合了辦理抵押申請(qǐng)的條件。則當(dāng)事人就可以把房產(chǎn)證原件和其它證件和文件的復(fù)印件交給房地產(chǎn)中心。然后，房地產(chǎn)中心就會(huì)出示一張抵押權(quán)威證明。等貸款方付清相應(yīng)的金額給借款方的時(shí)候，房地產(chǎn)中心就會(huì)把房產(chǎn)證的所屬轉(zhuǎn)入到貸款方的名下。

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