一、 疫情期間商鋪免租金嗎?

是否可以免租金，應(yīng)當(dāng)根據(jù)是否屬于不可抗力導(dǎo)致來進(jìn)行認(rèn)定，承租人可以先確定承租商鋪性質(zhì)，并查詢當(dāng)?shù)赜袩o相關(guān)租金減免政策，再看自己是否符合減免條件;若不滿足減免租金的條件，則可以根據(jù)自己的實(shí)際受損情況，與出租方洽商租金減免問題。同時(shí)，應(yīng)注意相關(guān)證據(jù)的收集與留存，以備日后可能進(jìn)行的訴訟所用。在民商事活動(dòng)中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強(qiáng)制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實(shí)踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據(jù)房屋性質(zhì)、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進(jìn)行多方考量。

實(shí)際上，針對(duì)疫情產(chǎn)生的影響，目前有部分城市出臺(tái)了針對(duì)國有經(jīng)營性用房租金減免的政策，并且得到了多個(gè)國企的積極響應(yīng)和配合。部分民企亦出臺(tái)了針對(duì)中小企業(yè)的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。

二、各地區(qū)的免租規(guī)定

1、北京

2月5日，北京市人民政府辦公廳出臺(tái)的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進(jìn)中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》中規(guī)定，減免中小微企業(yè)房租。中小微企業(yè)承租京內(nèi)市及區(qū)屬國有企業(yè)房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照政府要求堅(jiān)持營業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租;承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。對(duì)承租其他經(jīng)營用房的，鼓勵(lì)業(yè)主(房東)為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決。

2、四川

2月5日，四川省人民政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》，對(duì)承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運(yùn)營主體在疫情期間對(duì)中小企業(yè)減免租金，各地可對(duì)減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過租金減免總額的50%給予補(bǔ)助，每個(gè)基地補(bǔ)助總額不超過200萬元。(責(zé)任單位：省國資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財(cái)政廳、商務(wù)廳)

3、深圳

2月8日，深圳出臺(tái)16條措施，其中包括：對(duì)租用市、區(qū)政府以及市屬、區(qū)屬國有企業(yè)持有物業(yè)(含廠房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、寫字樓、農(nóng)批市場、商鋪、倉儲(chǔ)物流設(shè)施、配套服務(wù)用房等)的非國有企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶，免除2個(gè)月租金。對(duì)承租市、區(qū)兩級(jí)公租房、人才住房的非國有企業(yè)或家庭(個(gè)人)，免除2個(gè)月租金。

對(duì)于因疫情原因?qū)е鲁凶馊藷o法支付租金的，是需要結(jié)合實(shí)際的租賃情況來進(jìn)行處理的，特別是對(duì)于相關(guān)情況的認(rèn)定上，還需要結(jié)合實(shí)際的不可抗因素原因來進(jìn)行合法的處理，否則是需要追究違約的責(zé)任的，雙方可以協(xié)商來進(jìn)行認(rèn)定。

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