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寧波
疫情免租最新政策是什么？
一、疫情免租最新政策是什么?
疫情免租的最新政策是根據(jù)《工業(yè)和信息化部關(guān)于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復工復產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知》的有關(guān)要求：鼓勵在中央貸款貼息的基礎(chǔ)上，地方財政再予以進一步支持。鼓勵地方政府出臺相關(guān)財政扶持政策。充分發(fā)揮本級中小企業(yè)發(fā)展專項資金的作用，有條件的地方可以設(shè)立專項紓困資金，加大對受疫情影響嚴重中小企業(yè)的支持。鼓勵各地結(jié)合本地中小企業(yè)受疫情影響實際情況，依法依規(guī)減免稅款和行政事業(yè)性收費，推動出臺減免物業(yè)租金、階段性緩繳或適當返還社會保險費、延期繳納稅款、降低生產(chǎn)要素成本、加大企業(yè)職工技能培訓補貼和穩(wěn)崗獎勵等財政支持政策，切實減輕中小企業(yè)成本負擔。已出臺相關(guān)政策的地區(qū)，要加強部門協(xié)調(diào)，推動盡快落地見效。
二、非疫情原因可以免租嗎?
雖然承租人可以合 的要求免租，但承租人支付租金的對價在于享有對租賃房屋的使用權(quán)、居住權(quán)等權(quán)益。疫情發(fā)生后，對于短期的遲延復工、延長春節(jié)假期，也不會造成大部分承租人無法繼續(xù)使用房屋的情況，在個案上無法構(gòu)成不可抗力或情勢變更。因此，作為個人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強制要求房東減免房租。不過，承租人可以根據(jù)自身情況與房東協(xié)商，看房東是否同意減免或延長交租時間。但是，目前湖北省各市還沒有解除封城措施，部分人員可能被困甚至感染肺炎，該種情形要區(qū)別對待。對于圍困在湖北省的個人承租人，如果因政府措施導致長期無法返還或因感染未能康復，導致長期無法居住、使用租賃房屋的，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同。
需要明確的是，對于疫情期間可以免租的法律依據(jù)根本在于疫情屬于不可抗因素，雙方在簽訂租賃合同時，就需要對不可抗因素導致的無法支付租金等情況進行說明，后期可以按照租賃合同中約定的情況來進行合法的處理。
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