1.謹(jǐn)慎做出選擇

不要過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商、銷售中介。不要覺(jué)得覺(jué)得買房子這么大個(gè)事情，開(kāi)發(fā)商不會(huì)騙你，也不要覺(jué)得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會(huì)內(nèi)疚或者害怕。更不要覺(jué)得房子會(huì)總會(huì)有市場(chǎng)給你兜底，商品房商品房，都是市場(chǎng)買賣，被坑了只有打官司的，不過(guò)真打起官司來(lái)，估計(jì)你連人都找不到。

2.查驗(yàn)房產(chǎn)信息

購(gòu)房人必須要認(rèn)真核查房屋信息，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

第一步：查開(kāi)發(fā)商情況，查房源情況

多方面了解開(kāi)發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百-度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購(gòu)房。

在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷售狀態(tài)，通過(guò)透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實(shí)，房源10種不同銷售狀態(tài)(可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購(gòu)、自由、公用)均有明確的區(qū)分。

第二步：查預(yù)售許可證

預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

第三步：查個(gè)人信貸資料

去中國(guó)人民銀行查征信：了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬(wàn)別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個(gè)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題?這個(gè)打個(gè)假的就行了?這個(gè)我們能幫你辦”，這些話，聽(tīng)聽(tīng)就行了，如果真的出了問(wèn)題，難道銷售會(huì)承認(rèn)，會(huì)給你解決到底?

第四步：查備案

開(kāi)發(fā)商一房多賣，當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個(gè)房子不屬于你。

簽了合同，交了首付之后，與讓開(kāi)發(fā)商聲明備案時(shí)間，如果半個(gè)月了你都沒(méi)受到備案成功的短信，就可以天天扭著開(kāi)發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個(gè)月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號(hào)后，自己去查一下真?zhèn)?，然后就可以踏踏?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。