一、業(yè)主和承租人物業(yè)費由誰來交

承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業(yè)管理費的義務。

支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應當由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責任。

二、承租人有哪些權利義務

承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：

(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。

(二)優(yōu)先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優(yōu)先購買。

(三)優(yōu)先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權優(yōu)先承租。

(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。

(五)承租人應當按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全規(guī)定，愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

(六)承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品;

(七)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;

(八)提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理;非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續(xù)。

(九)非經(jīng)房屋產(chǎn)權人許可不得轉租;

(十)租賃終止后返還所承租的房屋。

在房屋租賃合同中，多數(shù)時候交納物業(yè)管理費都沒有明確約定由哪一方來承擔，而這也經(jīng)常導致雙方發(fā)生糾紛，就承擔物業(yè)管理費的主體爭論不休。按照慣例來看，很多時候就算沒有約定，其實這個房屋是哪一方在實際使用，那么最終就由這一方來承擔物業(yè)管理費。當然，最好雙方還是做出明確的約定，減少不必要糾紛的發(fā)生。

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