一、商鋪轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

提示風(fēng)險(xiǎn)一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。

房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋出租人解除的是出租人和承租人之間的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，“皮之不存 毛將焉附”，轉(zhuǎn)租合同也就無法繼承履行下去。

提示風(fēng)險(xiǎn)二、出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。

房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，至于向承租人(轉(zhuǎn)租合同的出租人)交付的租金、店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)要落空了。

提示風(fēng)險(xiǎn)三、次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。

在商鋪?zhàn)赓U中，租賃方往往要對(duì)商鋪進(jìn)行重新裝修或改造，如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時(shí)候，雙方按照約定對(duì)裝修物可以折價(jià)歸出租方所有，租賃方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價(jià)款，但在非法轉(zhuǎn)租中，次承租人的這些權(quán)利都不再具備，一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人必須將裝修拆除并且回復(fù)房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。

二、房屋轉(zhuǎn)租合法嗎

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租是否合法，要看具體情況，一般來說，房屋轉(zhuǎn)租合法須符合以下兩個(gè)必要條件：

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

商鋪轉(zhuǎn)租的時(shí)候要重視使用年限或者是購買年限的問題，而且也需要看具體的地理位置以及價(jià)格等方面，這些問題對(duì)于選擇適合的商鋪來說都有很好的價(jià)值。商鋪轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)包括很多方面的內(nèi)容，比如說要確認(rèn)商鋪的用電量和煤氣等方面是否合格，還有每年的租金的調(diào)整等方面都有一定的參考。

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