第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項(xiàng)目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量——而現(xiàn)房無法分戶計(jì)量;開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔——而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔;開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材——而現(xiàn)房則用的是鍍鋅管;約定開發(fā)商應(yīng)在交房時(shí)補(bǔ)償業(yè)主的差價(jià)，并估算賠償由于供暖不能分戶計(jì)量，而造成的無形損失。賠償費(fèi)用為：安裝分戶計(jì)量設(shè)備的價(jià)格+請政府相關(guān)部門來驗(yàn)收的費(fèi)用+裝修時(shí)要開槽改動(dòng)的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔(即改動(dòng)線路長度*每米開槽改動(dòng)費(fèi)50元費(fèi)用舉證見開發(fā)商推薦的裝修公司東易日盛報(bào)價(jià))+PPR管與鍍鋅管的差價(jià)(即屋內(nèi)露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和*兩種管每米的差價(jià)+無形損失)

第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;各種表的實(shí)際度數(shù);墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋;測量一下樓宇的層高。

門窗靈活嚴(yán)又亮。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固

陽臺裂縫危險(xiǎn)大，保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

大開龍頭查漏堵。盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。

供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管

拉閘斷電不可少。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施熚郎間的照明燈座必須是磁口安全燈座熛詞峙璧納戲講揮τ脅遄。

開關(guān)接口拉一拉。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

第四，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。