在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
買(mǎi)房時(shí)遭遇霸王條款應(yīng)該怎么辦
林先生說(shuō)，銷(xiāo)售合同中約定按套計(jì)價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商面積少于3%，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償;如果開(kāi)發(fā)商面積超過(guò)3%，購(gòu)房者要按實(shí)際多出的面積付房款，無(wú)權(quán)選擇退房。合同中要求購(gòu)房者在30天內(nèi)辦理完成貸款手續(xù)，否則每天支付違約金萬(wàn)分之五，而開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金是每日10元。
林先生合同還沒(méi)簽，那么他如果協(xié)商不成，可以要求退定金10萬(wàn)元嗎?
遭遇霸王條款，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，在合同沒(méi)有明確約定的情況下：當(dāng)商品房的實(shí)際面積與合同約定面積不符時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;面積太大且誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，面積過(guò)小且面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
如果商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人就合同的具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，根據(jù)規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立”的情形，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。林先生遇到的情況屬于“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金。
專家提醒：
為了避免與開(kāi)發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，建議購(gòu)房者交付定金時(shí)，盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供其擬定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的范本，以便決定購(gòu)買(mǎi)并交付定金。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
上市公司有哪些特點(diǎn)
2020-12-18北京房屋租賃合同的需要注意什么
2020-12-24公司合并的特征是什么
2021-02-09專利轉(zhuǎn)讓變更的流程規(guī)定是什么
2021-01-17全國(guó)交通事故傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)一致嗎
2020-12-05遇到交通事故怎么處理
2020-11-21懷孕工傷事故怎么賠償
2020-12-19商業(yè)銀行破產(chǎn)給賠付嗎
2021-01-08無(wú)故辭退員工無(wú)合同怎么維權(quán)
2021-02-15被保險(xiǎn)人自殺,保險(xiǎn)公司賠償嗎
2020-11-10失業(yè)保險(xiǎn)基金是存在哪里的
2021-02-06諒解書(shū)的前保險(xiǎn)給報(bào)嗎
2020-12-03保險(xiǎn)人在多少天內(nèi)可以全額退款
2020-12-09保險(xiǎn)法釋義第一百零九條
2021-02-06什么叫做保險(xiǎn)中的責(zé)任限額
2020-12-05員工食堂承包合同
2020-12-21土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押不登記有效嗎
2021-01-01土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主要內(nèi)容有哪些以及如何登記
2021-02-11國(guó)有土地出讓需要征地補(bǔ)償嗎
2021-02-05土地作價(jià)入股算轉(zhuǎn)讓嗎
2020-11-09