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寧波
異地買房需要注意規(guī)避哪些風(fēng)險
一、房價風(fēng)險
異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。
二、市場性風(fēng)險
市場性風(fēng)險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險。絕對低價是吸引大多數(shù)異地購房者的關(guān)鍵因素，絕對低價的原因何在?事實上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房;外來人口有限，租賃市場疲軟;城市動拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動性需求;城市經(jīng)濟(jì)容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且在短時間內(nèi)無法發(fā)生實質(zhì)性變化。
三、樓盤信息獲取不對稱的風(fēng)險
由于對情況不了解，很多購房者過于依賴開發(fā)商的廣告和自我介紹，對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭的期限，以及所要繳付的稅費等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。
四、買房后的管理風(fēng)險
考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。
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