一、現(xiàn)房和期房:
現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子,而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證,可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住?,F(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì):1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,投資風(fēng)險(xiǎn)降低。2、買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。4、家庭計(jì)劃便于安排,付完房款即可入住。劣勢(shì):1、價(jià)格較高,難以優(yōu)惠。2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。
二、70年產(chǎn)權(quán):
70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,土地使用權(quán)出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
三、公攤:
所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。
四、容積率:
容積率,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5,綠地率應(yīng)不低于40%。
五、得房率:
得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。
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