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寧波
商品房買賣合同的流程是什么
商品房買賣合同的流程是什么
第一步前期準備
購房能力評估，買房前的資金準備和房產基礎知識的學習。
買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步實地看房
選中合適的房子，查看樓盤五證二書。
第三步買房認購，簽訂簽定認購書
簽認購書不是買房必經程序，只是大多數(shù)樓盤買房多須先認購，輕易不簽認購書。根據(jù)《合同法》規(guī)定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，那么該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
第四步商品房購房合同簽訂
看好了房子，就與開發(fā)商簽訂合同，內容與二手房基本一致，但因為大多數(shù)在售房屋都是期房，因此必須約定交房時間，還有面積誤差的處理辦法等。
第五步交首付款，辦理貸款事項
交首付后，把相關資料給開發(fā)商，他會幫你辦理貸款。
第六步交房入住，產權證件辦理
交房時間到了，就去收房。開發(fā)商必須具備《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，才算具備交房條件，另外必須出具《房屋土地測繪技術報告書》，與你進行房款結算。之后您需要去驗房，考察房屋質量，設施齊備情況等等。之后，還需要把相關材料給開發(fā)商，由他們辦理產權證，一般交房后或約定交房日期90天為辦證期限，如果因為開發(fā)商原因，無法及時辦證，則可以按照合同約定索賠。
以上就是律霸網小編為大家的總結，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
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