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寧波
北京商品房有沒有土地使用證
北京商品房有沒有土地使用證
目前北京大多數(shù)的商品房購買人拿到的只有房產(chǎn)證。本市將適時啟動商品房購房人土地使用權登記發(fā)證試點工作。也就是說，今后購房人不僅將獲得房產(chǎn)證，還將拿到國有土地使用證。
按照法律規(guī)定，對于依法購買的商品住宅，應當依法為購房人辦理國有土地使用權登記并頒發(fā)國有土地使用證。特別是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，除了進行房產(chǎn)證過戶外，還應憑變更后的房屋所有權證書辦理土地使用權變更登記手續(xù)。目前，北京僅對386個“外銷”商品房項目辦理此證，但尚未針對其它商品房制定辦理國有土地使用權登記發(fā)證的統(tǒng)一政策和程序，相關土地登記工作迄今尚未在本市全面展開。
土地使用證辦理程序
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
對于你提出的上述問題，商品房一般都是有土地使用證的，這個土地使用證是開發(fā)商資質(zhì)完全的表現(xiàn)的，要是自己的房子連土地使用證都沒有的話，那就算了，這個房子買了只有虧本的份。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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