一、買(mǎi)房時(shí)需要看的證件

(一)查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需要查看《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

(二)查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(四)查看《國(guó)有土地使用證》。

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣(mài)。

(五)查看《建設(shè)工程施工許可證》。

購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買(mǎi)現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

(六)查看《商品房預(yù)售許可證》。

二、購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)

因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買(mǎi)受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。

(二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

(三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

(四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。

(五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同是無(wú)效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無(wú)價(jià)值。如果房產(chǎn)證下發(fā)，合同才能屬于有效合同，這時(shí)雙方才能按照合同執(zhí)行，確保自身的利益，所以購(gòu)房無(wú)產(chǎn)權(quán)證住宅的風(fēng)險(xiǎn)極高。

上述知識(shí)就是小編對(duì)“買(mǎi)房時(shí)要查看的證件有什么”問(wèn)題進(jìn)行的解答，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，需要查看的證件通常稱(chēng)為五證，查看五證可以確保房屋是合法的，產(chǎn)權(quán)是明確的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。