一、預(yù)售房可以交易嗎

商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上經(jīng)常遇見的行為。由于相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)之沒有規(guī)定，致使交易中無規(guī)可循，買賣各方經(jīng)常為之產(chǎn)生爭執(zhí)，而且這種交易的操作性也是一個(gè)難題。

首先我國法律規(guī)定已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)但未依法登記取得權(quán)屬證書的不能交易。同時(shí)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：

1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2.持有建設(shè)工程許可證。

3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、期房怎么轉(zhuǎn)讓，有幾種方式?

期房該如在實(shí)際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式：

(一)認(rèn)購合同轉(zhuǎn)讓。這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認(rèn)購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認(rèn)購合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購方的名字，待發(fā)展商與新購房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購的一方。

(二)重簽預(yù)售合同。這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

(三)取得產(chǎn)權(quán)證后交易。購房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

可見，期房轉(zhuǎn)讓并不是法律禁止的，但是期房轉(zhuǎn)讓牽涉到兩個(gè)購房者、開發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的利益關(guān)系，在顯示交易中還是存在很多問題的，尤其是重簽預(yù)售合同的情況，購房者可能因?yàn)橘Y金問題才轉(zhuǎn)讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時(shí)問題就很復(fù)雜，操作起來會(huì)遇到不同的情形，因此在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)不妨多咨詢一下律師，以便選擇更好的交易方式。

對(duì)于律霸網(wǎng)小編的分享我們明白預(yù)售房是不可以進(jìn)行交易，因?yàn)槿魏蔚姆孔有枰⒐ぶ蟛趴梢赃M(jìn)行買賣，而且國家對(duì)于該方面的交易內(nèi)容還是沒有做出詳細(xì)的說明，希望大家跟著小編一起進(jìn)行進(jìn)行深層次的了解，若還有疑問歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。