一、購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)

(一)注意是開(kāi)發(fā)商是否取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》等開(kāi)盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)需公示的文件。

1、《房地產(chǎn)證》(記載預(yù)售項(xiàng)目的土地使用權(quán))、《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《批準(zhǔn)預(yù)售的房屋列表》、《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告(預(yù)售測(cè)繪)》、經(jīng)工商物價(jià)部門(mén)備案的商品房?jī)r(jià)目表、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖;

2、國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》;

3、預(yù)售人的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人信息，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間，預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方式;

4、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，代理銷售的，還應(yīng)明示代理中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資格證書(shū)復(fù)印件、銷售委托書(shū)。

(二)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金

首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。

(三)預(yù)售商品房延期交付的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，不能按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，從合同約定;未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，開(kāi)發(fā)商除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

(四)收樓時(shí)注意事項(xiàng)

1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。

2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門(mén)、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。

3、工程質(zhì)量，門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。

4、檢查水、電開(kāi)關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

二、商品房預(yù)售需要什么條件

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

(1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。

(4)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

(5)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(6)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、預(yù)售的商品房該如何購(gòu)買(mǎi)

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房需要辦理預(yù)告登記，具體如下：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。

(二)約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門(mén)記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。

(三)辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買(mǎi)受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。

辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。

以上知識(shí)就是小編對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行的解答，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房的注意事項(xiàng)主要是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售的條件、要簽訂預(yù)售合同并且最好對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行備案。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。