一、商品房到期后怎么辦

一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限到期后

a、國(guó)家有權(quán)無(wú)條件的收回該土地;

b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房;

c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。

商品房產(chǎn)權(quán)到期后不會(huì)被國(guó)家收回，到期后是補(bǔ)交一定的出讓金就可以了。其實(shí)很多人有誤區(qū)，產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有年限，只有土地證才是使用權(quán)，有年限限制。

二、土地使用權(quán)到期后的處理有以下幾種方式

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

三、什么是商品房

商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批。與商品房相對(duì)的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。?

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于房子到期的相關(guān)知識(shí)的介紹，現(xiàn)如今國(guó)家發(fā)行了新的政策如果房子到期，戶主是可以通過(guò)繼續(xù)繳納相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行使用該房子，而且土地如果到期是需要有國(guó)家進(jìn)行處理，如果對(duì)于這方面的知識(shí)還存在疑惑想找律師咨詢，歡迎大家隨時(shí)在律霸網(wǎng)上進(jìn)行咨詢。