簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)是什么

(一)不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”。本來(lái)，中介公司是在買(mǎi)賣(mài)雙方起介紹的橋梁作用，通俗來(lái)講就是給房屋產(chǎn)權(quán)人找買(mǎi)主，給購(gòu)房者找賣(mài)房人，撮合成交后，從中收取中介傭金。但是，有些中介公司在起草意向金協(xié)議時(shí)，已經(jīng)悄悄地讓購(gòu)房人不覺(jué)中給了授權(quán)，從而將中介服務(wù)關(guān)系變成了代理服務(wù)關(guān)系。這種關(guān)系最大的特點(diǎn)就是購(gòu)房人要對(duì)中介公司的行為承擔(dān)責(zé)任。

(二)不要一開(kāi)始就確定房款總價(jià)。售房人在將售房信息在中介公司掛牌時(shí)，所報(bào)房?jī)r(jià)與其心理承受價(jià)格之間會(huì)有一個(gè)差點(diǎn)值。如果購(gòu)房人不主動(dòng)爭(zhēng)取降低價(jià)格，那么會(huì)高價(jià)買(mǎi)進(jìn)，甚至有些中介公司會(huì)從中漁利。

(三)不要輕易相信廣告宣傳單。中介公司為了吸引客戶，在其印刷的廣告材料上會(huì)標(biāo)明房屋坐落、面積及價(jià)格及已裝修等情況。但購(gòu)房人要看房時(shí)，中介公司會(huì)講該套房屋已售出，但還有與其房型和位置相近的房源。其實(shí)這不過(guò)是中介的一種宣傳手段。

(四)所購(gòu)房屋面積要以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，不要輕易相信中介公司的解釋。比如，有些中介公司在宣傳材料上標(biāo)明建筑面積為120平方米，但當(dāng)購(gòu)房人簽訂正式合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上的面積只有100平方米，向中介公司質(zhì)問(wèn)時(shí)，中介公司就會(huì)說(shuō)這是業(yè)主在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)托了熟人走了關(guān)系，少寫(xiě)了面積，目的是少交稅。而此時(shí)，購(gòu)房人的意向金已轉(zhuǎn)化為定金，要想不買(mǎi)中介公司和賣(mài)房人會(huì)立刻翻臉，購(gòu)房人只得繼續(xù)簽約。購(gòu)房人不要相信這種解釋，要防止這樣的問(wèn)題發(fā)生，購(gòu)房人就應(yīng)該在認(rèn)定書(shū)中標(biāo)擬定購(gòu)房屋的準(zhǔn)確面積。

(五)不要寫(xiě)意向金轉(zhuǎn)定金條款。法律上根本沒(méi)有意向金這個(gè)概念，這是中介為了牽制購(gòu)房人設(shè)計(jì)的一種手段。如果買(mǎi)賣(mài)雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，要么由雙方先簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》、要么由雙方直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在此基礎(chǔ)上交納定金，購(gòu)房人才不會(huì)被動(dòng)。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序，在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書(shū)視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的購(gòu)買(mǎi)行為有效，但是買(mǎi)賣(mài)雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購(gòu)書(shū)只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過(guò)在實(shí)踐中，由于不同項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對(duì)于一些印制簡(jiǎn)單的認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者尤其是初次購(gòu)房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。很多情況下，簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)很快就后悔，由此產(chǎn)生的糾紛也十分普遍。

簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)是什么?商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容跟購(gòu)房合同一樣很多，所以有些人看到商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)頭就很大，建議你不懂得它內(nèi)容時(shí)要請(qǐng)律師過(guò)目下。對(duì)于簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)該注意的內(nèi)容或是要了解認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容，應(yīng)該要找專業(yè)律霸網(wǎng)律師幫助你。