一、什么樣的房子是屬于限價(jià)商品房

國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。

符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房：(一)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;(二)家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;(三)家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米;(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

在家庭人口方面：(一)申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;(二)申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;(三)在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

在家庭住房方面：(一)申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;(二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

二、限價(jià)商品房與廉租房有什么區(qū)別

(一)限價(jià)商品房與廉租房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別

1、?限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象是：

針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭;

2、?廉租房的供應(yīng)對(duì)象是：

具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房面積、家庭收入和家庭資產(chǎn)符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的城市低收入人群。

(二)?限價(jià)商品房與廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是：

3人以下家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房;

2、廉租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是：

1人家庭成員的年收入在6960員及一下;人均居住面積在7.5㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在15萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)廉租房。

(三)?限價(jià)商品房與廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)戶型及面積的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的戶型及面積是：

限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平米以下套型為主;一居室控制在60平米以下;兩居室控制在75平米以下;

2、廉租房的戶型及面積是：

廉租房按照小戶型、滿足基本住房需求、節(jié)能省地的原則建設(shè)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃委會(huì)同市建委、市土地局、市發(fā)改委等部門(mén)研究確定。

(四)?限價(jià)商品房與廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)審核與分配的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的審核與分配是：

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房實(shí)行申請(qǐng)、初審、復(fù)審和備案制度;在初審階段對(duì)人戶分離家庭進(jìn)行公示;在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示;

2、廉租房的審核與分配是：

實(shí)行“三審兩示一公開(kāi)”政策，即申請(qǐng)廉租房的家庭要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、初審、復(fù)審三級(jí)審核制和初審基恩段人戶分離及復(fù)審符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示;一公開(kāi)指政府每年對(duì)租金和面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)發(fā)布一次。

(五)?限價(jià)商品房與廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)上市交易的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的上市交易是：

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，貴夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款;

2、廉租房的上市交易是：

廉租房只能用于申請(qǐng)家庭及其成員自主，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，對(duì)連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的取消廉租房保障資格、停發(fā)租房補(bǔ)貼或收回房源。

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