商品房面積有誤差是否屬違約

在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實(shí)際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購房者此時(shí)對所購的房屋進(jìn)行了裝修，法律上將購房者這種裝飾裝修行為認(rèn)定為同意接受合同中有關(guān)房屋面積增減部分，購房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。

雖然按使用面積計(jì)算商品房售價(jià)有相關(guān)規(guī)定，但目前商品房銷售仍多以建筑面積為計(jì)算單位，而購房者通常只能測量出所購房屋的使用面積，對于一般購房者來說，計(jì)算出包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e在內(nèi)的銷售建筑面積實(shí)在是一件相當(dāng)難的事。而等房地局勘察測繪所的測量結(jié)果出來，也許是幾年后的事，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，由于時(shí)間太久，購房者有時(shí)都找不到投訴對象。

關(guān)于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該約定實(shí)測面積與暫測面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應(yīng)按實(shí)測面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);若實(shí)測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍(如3)應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房面積縮水怎么處理

購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

(1)?面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)?面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

購房的陷阱數(shù)不勝數(shù)，實(shí)際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間存在誤差就是其中之一，購房業(yè)主在進(jìn)行房屋選擇和購買的過程中，需要了解清楚房屋的實(shí)際可用面積以及房屋的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置情況等，不要被開發(fā)商和售樓處所蒙騙。如果還對這一問題感興趣或有相關(guān)咨詢需求的，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。