一、買房廣告是不是屬于合同內(nèi)容

此時視情況而定，如果買房廣告不構成允諾，則不屬于合同，如果屬于允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

《合同法》第14條關于要約的規(guī)定，如果銷售廣告內(nèi)容的對象已特定化和具體話，高法解釋明確規(guī)定將該內(nèi)容視為要約。雙方合同一經(jīng)簽訂，該廣告內(nèi)容可作為合同的一部分。一些房地產(chǎn)廣告用小字注明“此廣告最終解釋權在開發(fā)商”，原則上不影響對該廣告屬于要約還是非要約邀請的判斷。

二、哪些情形可以要求雙倍賠償

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八、九、十四條規(guī)定：導致合同目的不能實現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷、解除的，買房人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

(六)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

以上知識就是小編對此問題進行的解答，依據(jù)最高人民法院的相關解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，所以廣告允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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