如何正確的處理宅基地使用權的糾紛

其實宅基地使用權糾紛問題，原則上屬于一般的民事糾紛，可以找以下部門依法處理：

一、村委會或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理;

二、可以找土地管理部門進行確權申請;

三、可以向法院提起訴訟;

四、其他部門。

一、宅基地使用權轉讓糾紛：

根據(jù)有關法律的規(guī)定農(nóng)村的村民每戶只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經(jīng)過法律的有關部門鑒定的，如果出現(xiàn)宅基地的出售，有關單位是不允許其再起申請宅基地的，而農(nóng)村的集體土地也是不能能夠進行買賣交易的，也就是說在以上法律的限制下，我們對于宅基地的使用權要慎重了，但是宅基地的使用權可以向集體經(jīng)濟內(nèi)部的成員轉讓，一但轉讓就不可在進行宅基地的申請了，所以，不符合以上的法律規(guī)定的，任何合同都是無效的。

二、宅基地抵押糾紛：

根據(jù)相關的法律規(guī)定，宅基地以及宅基地的使用權是不可進行抵押的，所以抵押合同是不被法律認同的。

三、宅基地房屋買賣上的糾紛：

1、城市居民購買農(nóng)民的宅基地上的房屋：更具有關法律的規(guī)定，宅基地不等向城市居民出售，也不得讓城市居民占用建設，相關的部門也不能為違法的部門發(fā)放相關的證書，否則這樣的房產(chǎn)證是無效的。

2、外地村民購買本地的村民的宅基地：相關的法律規(guī)定宅基地的轉讓只限于一個經(jīng)濟集體的內(nèi)部進行，否則被視為無效。

3、經(jīng)濟機體內(nèi)部成員的宅基地的糾紛：這類轉讓一般是符合國家的法律規(guī)定的，因此具有法律效力。

四、農(nóng)村合建房屋糾紛：

1、宅基地使用權人與本村村民共同建房：相關法律認為，雖然集體經(jīng)濟內(nèi)部的轉讓時允許的，但是每家每戶只能擁有一個宅基地，所以這種宅基地的使用權還需當?shù)氐挠嘘P部門認定，方能視為有效，否則的話以無效處理。

2、宅基地使用權人與外村村民共同建設房屋：根據(jù)有關法律規(guī)定，不等行城市居民和外村居民進行宅基地的買賣交易，因此，這樣的合同沒有法律效力。

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