法律上來(lái)說(shuō)回遷房屬于商品房嗎

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。

相關(guān)知識(shí)：購(gòu)買回遷房的手續(xù)是怎樣的

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

回遷房和商品房的區(qū)別是什么

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3、商品房與回遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風(fēng)險(xiǎn)。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。

所以說(shuō)，對(duì)于原來(lái)的房子是商品房那么回遷的就是商品房，當(dāng)然屬于其他類型的集體土地或者經(jīng)濟(jì)適用房那就就不屬于商品房。這點(diǎn)需要大家做好詳細(xì)的了解，才能清楚在法律上對(duì)于回遷房是怎么規(guī)定的。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。