一、什么是商品房的五證

商品房的“五證”是指：

1、?《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金;

2、?《建設用地規(guī)劃許可證》：根據我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃;

3、《建設工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可;

4、?《建設工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工;

5、?《商品房預售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。

二、什么叫商品房經驗收合格

商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，買受人有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。

我國《建筑法》和《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO工程質量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

在商品房交付爭議的案件中，是否如個別開發(fā)商聲稱，根據現行法規(guī)，建筑工程不需建設行政機關組織驗收和批準，則作為建設單位的開發(fā)商組織的工程驗收，經驗收合格即可交付使用。其實不然，根據有關建設法規(guī)，商品房竣工驗收不僅包括該工程土建部分和配套設施安裝部分的驗收，還包括建設工程檔案的驗收、消防設施的驗收、特種設備的驗收、防空工程的驗收、環(huán)境質量的驗收、規(guī)劃驗收等，涉及許多其他專業(yè)部門必須參與的強制性的驗收，而以上驗收內容不合格的直接法律后果是申請驗收的工程不能交付使用，不具備工程竣工驗收備案的條件，無法取得《竣工驗收備案證》，且建設行政機關在審查備案資料時，對不符合備案要求的工程，有權責令建設單位重新組織竣工驗收，并給予行政處罰。因此，商品房質量的驗收僅有開發(fā)商自行組織的驗收是遠遠不夠的，不僅其公信力受到質疑，而且也不可能完成對房屋和相關配套設施進行全面的驗收。

為此，我們鄭重提醒廣大購房業(yè)主，商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，買受人有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。

以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。當大家準備購房，在與開發(fā)商辦理交接手續(xù)時，一定要要求具備五證，并且選擇驗收合格的商品房。如果您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步咨詢。