商品房廣告欺詐如何預(yù)防

目前有些開(kāi)發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬(wàn)不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。凡是宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說(shuō)，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以通過(guò)對(duì)房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?/p>

簽訂購(gòu)房合同條款應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/9.html' target='_blank' data-horse>購(gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

購(gòu)房者大都是先被售樓書(shū)中所描繪的完美戶(hù)型、美妙的環(huán)境、先進(jìn)的配套設(shè)施及高水準(zhǔn)的物業(yè)管理等所吸引?？扇胱『髤s發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒(méi)了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車(chē)場(chǎng)。購(gòu)房者應(yīng)了解一些商品房廣告欺詐的知識(shí)來(lái)應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商，或者請(qǐng)律師陪同簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)償條款，約定好相關(guān)內(nèi)容。

以上就是律霸網(wǎng)小編帶來(lái)的內(nèi)容，商品房廣告有欺詐性是每一個(gè)購(gòu)房者都需要了解的，這樣在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候要能夠?qū)嶋H的對(duì)比下，不要全然相信廣告。如果你遇到商品房廣告欺詐問(wèn)題給自己帶來(lái)了損失，建議你可以點(diǎn)擊在線(xiàn)律霸網(wǎng)咨詢(xún)系統(tǒng)直接詢(xún)問(wèn)律師。