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限購后失去購房資格已交的定金能退嗎
限購后失去購房資格已交的定金能退嗎
住房限購限貸政策具有公共政策的性質(zhì)，屬于《民法通則》里的情勢變更、不可抗拒力。據(jù)介紹，適用情勢變更原則是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，使合同賴以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當(dāng)事人預(yù)料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當(dāng)事人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)變更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、政府行為社會異常事件等。
樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力特別明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
此外，《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條中規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，根據(jù)法律規(guī)定，如果雙方簽訂合同之后，并且交納了定金，因為一些不可抗力的原因，不能夠履行合同，是不承擔(dān)我有責(zé)任的，所以限購?fù)瞥鲋笫ベ彿抠Y格，可以將膠爛了的定金退回。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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