商品房的重復(fù)銷售如何處理

一、在先買方行使無效請(qǐng)求權(quán)

1、無效請(qǐng)求權(quán)的法律依據(jù)。最高人民法院作出的《商品房司法解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！边@就明確賦予在先買方有請(qǐng)求宣告在后合同無效的權(quán)利。在商品房重復(fù)銷售糾紛中，在先買方雖然尚未獲得房屋的所有權(quán)，但他對(duì)于該房屋享有預(yù)期取得的利益，因該利益受侵犯而主張?jiān)诤蠛贤瑹o效是可以的，這正是傾斜保護(hù)買方的具體體現(xiàn)。

2、無效請(qǐng)求權(quán)的行使。該權(quán)利的產(chǎn)生有嚴(yán)格的前提：其一，賣方與在后買方屬惡意串通。賣方的惡意是不言自明的，關(guān)鍵是在后買方是否與賣方惡意串通。許多情況下，在后買方很可能根本就沒有惡意，更談不上與賣方惡意串通了。如果明知該房屬于重復(fù)銷售，理智的在后買方完全可以另覓他房，以免沒有必要的紛爭(zhēng)，除非該房物美價(jià)廉到無可替代的程度。而該種情形顯然是非常少見的。其二，必須是賣方已履行了在后的合同從而導(dǎo)致在先買方無法取得房屋。如果賣方尚未履行在后的合同，房屋所有權(quán)還保留在賣方的手中，在先買方完全可以按照一般的合同糾紛直接追究賣方的違約責(zé)任并要求賣方繼續(xù)履行合同，而無須主張?jiān)诤蠛贤瑹o效。

無效請(qǐng)求權(quán)既然是在先買方的權(quán)利，因此他完全可以自主決定行使還是放棄該權(quán)利。只有在他明確行使該權(quán)利、明確提出要求確認(rèn)在后合同無效的情況下，人民法院才能依其請(qǐng)求宣告在后合同無效。人民法院不應(yīng)依職權(quán)主動(dòng)宣告合同無效。在此，司法解釋與其他關(guān)于無效合同的規(guī)定在表述上有明顯的區(qū)別：未直接規(guī)定為在后合同無效，而是規(guī)定為在先買方“請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持”。所以對(duì)于在后合同的無效宣告，只能是以在先買方的請(qǐng)求為必然前提。

二、在先買方行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)

在不存在上述無效請(qǐng)求權(quán)前提的情況下，在先買方可以行使懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)的依據(jù)是《商品房司法解釋》第八條的規(guī)定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。因此，購(gòu)房者不僅可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以行使懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)即要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

商品房重復(fù)銷售的頻繁出現(xiàn)告誡購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，在遭遇房地產(chǎn)商的二次銷售后也不要委曲求全，應(yīng)該拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益，以上關(guān)于“商品房的重復(fù)銷售如何處理”、“遭遇商品房的重復(fù)銷售后怎么辦”相關(guān)問題的解答只是針對(duì)簡(jiǎn)單問題的回應(yīng)，建議當(dāng)事人遇到這類糾紛時(shí)要冷靜對(duì)待，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，為自己爭(zhēng)取最大的勝算。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對(duì)于開發(fā)商這種一房多賣的情況的話，那么在現(xiàn)在還是有發(fā)生的，到時(shí)候大家應(yīng)當(dāng)及時(shí)的和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理，要求把房子給自己，如果不行可以到法院提起訴訟，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。