廠房遇拆遷,能以航拍圖為準定論是否違建嗎

對建筑合法性問題應(yīng)結(jié)合權(quán)屬證書的證載登記情況和歷史因素等綜合確認，僅以某個確定時點的航拍圖為準認定建筑違法并不予拆遷補償，是缺乏法律依據(jù)的。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

企業(yè)拆遷補償標(biāo)準如何

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用

拆遷資產(chǎn)的補償費用主要包括：無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設(shè)施以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備等補償。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用

停產(chǎn)停業(yè)損失往往直接影響企業(yè)拆遷補償總額，該部分的補償也是企業(yè)拆遷實踐中出現(xiàn)爭議較大的部分。

3、搬遷補償費用

拆遷補償費用主要包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補償費用。

(1)設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷方應(yīng)當(dāng)予以補償。

不可搬遷的設(shè)備會因拆遷導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此要結(jié)合設(shè)備的新舊程度，計算設(shè)備的重置成本價，對企業(yè)進行補償。違約金的補償，可以按照變更或解除合同的實際違約金來計算。

(2)安置費用

如果是動遷或者是異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內(nèi)的安置費用。

(3)解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

4、拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷方為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷方、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。企業(yè)拆遷獎勵費用一般包括速遷費、拆遷獎勵費等，獎勵費用金額的大小，由拆遷方根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷方、企業(yè)之間協(xié)商確定。

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