買房人怎樣才能要回定金（《民法典》2021年1月1日起生效）

法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己最初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。

因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

我國法律規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”目前的定金糾紛主要是因?yàn)殚_發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，這個(gè)定金原則上來說是不會(huì)繼續(xù)退還的，但是并不是所有的情況，如果說在簽訂合同的時(shí)候，對方有隱瞞欺詐等行為的話，那么這個(gè)合同沒有法律效力，并且定金可以要回來，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。