企業(yè)申請辦理商品房預售登記要提交哪些文件

根據(jù)《商品房預售辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應提交下列證件及資料：

1、國有土地使用證;

2、建設工程規(guī)劃許可證及配套規(guī)劃總平圖;

3、建筑工程施工許可證、施工合同;投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;施工進度的說明。

4、建設用地規(guī)劃許可證、建設項目立項批準文件;

5、房產(chǎn)測繪成果報告(預測);

6、商品房預售方案(內(nèi)容包括預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計劃、開盤時間、每套房屋銷售價格、交付使用后的物業(yè)管理方案等);

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

8、已完工的部分工程質(zhì)量檢驗合格證明，工程形象進度圖片(每幢房屋1-2張);

9、法人授權(quán)委托書;

10、項目代理，應提交代理協(xié)議、代理公司《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

11、涉外企業(yè)、涉外預售應提交相關管理部門出具的《審查意見書》;

12、“商品房住宅使用說明書”及“住宅質(zhì)量保證書”;

13、發(fā)證機關認為需要提交的其他相關資料。

買房預售合同與購房合同有什么區(qū)別

1、注意事項不同

預售合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關系，個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。

而購房合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

2、適用對象不同

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

而購房合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

3、包括內(nèi)容不同

預售合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；而購房合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國法律除了限定強制性的商品房預售許可規(guī)則外，還限定了商品房預售合同登記備案規(guī)則。商品房預售合同登記備案隸屬一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。