一、商品房地震賠償標(biāo)準(zhǔn)

地震屬于非人力的自然災(zāi)害，如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的，無論國(guó)家、開發(fā)商、保險(xiǎn)公司都沒有賠償?shù)呢?zé)任，就更談不上賠償標(biāo)準(zhǔn)了，但國(guó)家和地方政府有義務(wù)為受災(zāi)人員提供必要的幫助。

依據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》

第十九條自然災(zāi)害危險(xiǎn)消除后，受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌研究制訂居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房，對(duì)恢復(fù)重建確有困難的家庭予以重點(diǎn)幫扶。

居民住房恢復(fù)重建應(yīng)當(dāng)因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合防災(zāi)減災(zāi)要求。

受災(zāi)地區(qū)人民政府民政等部門應(yīng)當(dāng)向經(jīng)審核確認(rèn)的居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對(duì)象發(fā)放補(bǔ)助資金和物資，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)為受災(zāi)人員重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房提供必要的技術(shù)支持。

二、因地震造成房屋倒塌后果誰承擔(dān)

簽訂了商品房預(yù)售合同，房屋未交付的，后果開發(fā)商承擔(dān)。我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，原則上采取交付主義?！逗贤ā返谝话偎氖l規(guī)定，“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！弊罡呷嗣穹ㄔ?003年頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，“房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢钥闯?，如果尚未接房，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人支付的購(gòu)房款或者定金等退還給購(gòu)房人。

未進(jìn)行驗(yàn)收就交付的房屋，如果受損或者滅失，后果開發(fā)商承擔(dān)。有人依據(jù)最高人民法院出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)商品房的轉(zhuǎn)移占有，視為商品房的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。認(rèn)為交付之后的后果由購(gòu)房人承擔(dān)。我們來看，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！督ㄖā返诹粭l，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。皆為管理性規(guī)定，明確開發(fā)商未經(jīng)驗(yàn)收就交付的行為違法，因此，此類房屋的后果應(yīng)有開發(fā)商承擔(dān)。

房屋已經(jīng)合法交付，但房屋系按揭貸款購(gòu)買，購(gòu)房人需要繼續(xù)償還房貸。房屋買賣和抵押貸款兩個(gè)法律關(guān)系，房屋買賣，是購(gòu)房人與開發(fā)商之間就房屋買賣所形成的協(xié)議，開發(fā)商交付房屋，購(gòu)房人支付房款。而房屋按揭貸款，則是購(gòu)房人與銀行達(dá)成的抵押貸款合同，購(gòu)房人將從開發(fā)商處購(gòu)買的商品房作為抵押物向銀行貸款，并將貸款支付給了開發(fā)商，取得了房屋，按照約定歸還貸款。如果銀行按照按揭貸款合同的約定履行了貸款義務(wù)，那么購(gòu)房者就有義務(wù)按照約定歸還貸款，并不能因房屋的毀損或者滅失而免除歸還貸款的義務(wù)。

三、房屋抗震等級(jí)怎么確定

結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)是混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重要指標(biāo)，依據(jù)結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)的重要性程度、抗震設(shè)防要求和場(chǎng)地條件見不同的建筑物劃分為四個(gè)抗震等級(jí)。對(duì)框剪結(jié)構(gòu)，在基本振型下若框架部分承擔(dān)的地震傾覆力矩大于結(jié)構(gòu)總傾覆力矩的50%時(shí)，框架部分的抗震等級(jí)按框架確定，最大適用高度可比框架-剪力墻結(jié)構(gòu)適當(dāng)降低。

裙房和主樓相連時(shí)，裙房的抗震等級(jí)除按裙房本身確定外還不應(yīng)低于主樓的抗震等級(jí)。這里主樓的抗震等級(jí)宜理解為主樓框架的抗震等級(jí)和主樓剪力墻的抗震等級(jí)。即裙房剪力墻的抗震等級(jí)不宜低于主樓剪力墻的抗震等級(jí)，裙房框架的抗震等級(jí)不宜低于主樓框架的抗震等級(jí)。當(dāng)裙房為框架，而主樓為剪力墻時(shí)，裙房框架的抗震等級(jí)不宜低于主樓剪力墻的抗震等級(jí)。

主樓、裙房不分開時(shí)，主樓采用剪力墻，裙房采用框架。裙房頂上一層以上部分的剪力墻的抗震等級(jí)可按原高度的剪力墻結(jié)構(gòu)確定抗震等級(jí)，但裙房范圍內(nèi)的主樓的抗震等級(jí)，應(yīng)考慮裙房的影響。即根據(jù)裙房的面積的大小綜合考慮主樓的結(jié)構(gòu)形式和主樓的抗震等級(jí)。當(dāng)裙房面積較小時(shí)應(yīng)采用以下兩種結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行包絡(luò)設(shè)計(jì)：

1、不考慮裙房的抗側(cè)作用，所有的剪力由主樓的剪力墻承擔(dān);

2、按框剪設(shè)計(jì)。此時(shí)主樓的抗震等級(jí)按原高度的剪力墻結(jié)構(gòu)確定抗震等級(jí)，而裙房框架按裙房高度確定抗震等級(jí)。當(dāng)裙房的面積較大時(shí)，主樓按原高度的框架剪力墻確定剪力墻的抗震等級(jí)，與主樓“相關(guān)范圍內(nèi)”的裙房的抗震等級(jí)不應(yīng)低于主樓的抗震等級(jí)，即裙房框架按高度為原高度的框架剪力墻確定狂建的抗震等級(jí)。裙房框架的抗震等級(jí)還不應(yīng)低于按裙房高度確定的框架的抗震等級(jí)。這里的相關(guān)范圍內(nèi)指的是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)跨不小于15m的范圍。裙房偏置時(shí)，整個(gè)裙房都是相關(guān)范圍。

當(dāng)裙房面積較大時(shí)應(yīng)適當(dāng)?shù)脑O(shè)置剪力墻，以控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)，同時(shí)避免裙房由框架結(jié)構(gòu)確定抗震等級(jí)，提高結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性。

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