一、借款人不能足額提供抵押如何處理

《個人住房貸款管理辦法》第二十三條規(guī)定，借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶，保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力、并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。第二十四條規(guī)定，保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可、原保證合同不得撤銷。

二、哪些人之間不能相互擔(dān)保申請貸款

擔(dān)保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。常見的有以下幾種情況不能為它人擔(dān)保：

1、夫妻之間不能互相擔(dān)保;

2、貸款地以外戶籍的人士不能擔(dān)保;

3、離退休人員不能進行擔(dān)保。

4、一位旁系親屬加一位朋友了擔(dān)保，若兩位都是旁系親屬，則不能擔(dān)保;

5、業(yè)務(wù)員代表之間不能相互擔(dān)保。

相關(guān)知識：防范對策

針對以上擔(dān)保貸款中存在的問題，需要銀行及相關(guān)部門認(rèn)真落實《擔(dān)保法》及其他法律對擔(dān)保貸款的具體要求，切實提高擔(dān)保貸款質(zhì)量，降低和防范擔(dān)保貸款風(fēng)險。

嚴(yán)格審查保證人的資信狀況。保證人的資信狀況包括保證人的獨立法人資格、工商登記情況、生產(chǎn)經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、負債情況、償債能力、信譽程度，并要對保證人的擔(dān)保資格、履約意愿嚴(yán)格把關(guān)，防止互相擔(dān)保、連環(huán)擔(dān)保的現(xiàn)象發(fā)生。

對抵押物進行詳細的審查。抵押物作為貸款清收的第二還款來源，在擔(dān)保貸款中起著非常重要的作用，因此銀行應(yīng)對抵押的物品進行詳細的審查。內(nèi)容包括：抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和保管權(quán)等?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以特定財產(chǎn)，如土地使用證、城市房地產(chǎn)、運輸工具、機器設(shè)備進行抵押時，應(yīng)當(dāng)進行抵押登記。如果未進行抵押登記，則抵押合同不能生效。對未經(jīng)有關(guān)部門登記和評估的物品，嚴(yán)禁設(shè)定為抵押品，防止無效擔(dān)保的發(fā)生。

加強隊伍建設(shè)，提高銀行經(jīng)營管理人員和信貸人員的整體素質(zhì)。建立業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度，定期對經(jīng)營管理和信貸人員進行國家法律法規(guī)、信貸業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，及時更新其知識結(jié)構(gòu)，同時加強經(jīng)營管理人員的職業(yè)道德教育，強化其責(zé)任意識和風(fēng)險意識。

建立中小企業(yè)信用擔(dān)保體系。為滿足中小企業(yè)的融資需求，針對中小企業(yè)尋求擔(dān)保難的狀況，政府部門應(yīng)牽頭，建立中小企業(yè)借款擔(dān)保中心;中小企業(yè)互助擔(dān)保基金和商業(yè)擔(dān)保機構(gòu)也是中小企業(yè)信用擔(dān)保體系的重要組成部分。

構(gòu)建統(tǒng)一規(guī)范的銀行客戶信用征信系統(tǒng)。作為集信用征集、登記、評估、查詢、風(fēng)險預(yù)警于一體的信用中介服務(wù)體系，不僅能實現(xiàn)各銀行的資源共享，有效防范信貸風(fēng)險，而且能夠積極地促進整個社會誠信體系的形成。

以上知識就是小編對“借款人不能足額提供抵押如何處理”問題進行的解答，依據(jù)個人住房貸款管理辦法的規(guī)定，款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。