每經(jīng)記者朱-玲發(fā)自廣州

面對(duì)央企去年以來在土地市場(chǎng)上的高調(diào)表現(xiàn)，看好中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)的港資開發(fā)商之一新*基地產(chǎn)選擇了暫避風(fēng)頭，轉(zhuǎn)而通過參與舊城改造項(xiàng)目，來獲取發(fā)展所需的土地儲(chǔ)備。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，僅2009年12月~2010年3月，新*基地產(chǎn)通過舊城改造項(xiàng)目在廣州地區(qū)獲得的土地儲(chǔ)備就逾280萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，企業(yè)參與當(dāng)?shù)氐某侵写甯脑?，一方面可以獲得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規(guī)避未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，承擔(dān)較大規(guī)模的項(xiàng)目，還可以樹立自身的品牌形象。

借舊改狂攬珠三角土地

隨著中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，新*基地產(chǎn)也不斷擴(kuò)大其在內(nèi)地的業(yè)務(wù)。新*基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇*強(qiáng)3月17日表示，看重內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的增長(zhǎng)潛力，期待內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來更多的盈利。據(jù)了解，新*基地產(chǎn)先后進(jìn)入了北京、上海、廣州等一線城市，并著力發(fā)展長(zhǎng)三角、珠三角兩個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)。截至2010年3月，新*基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備達(dá)820萬(wàn)平方米，開發(fā)中的物業(yè)達(dá)790萬(wàn)平方米。這820萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，至少有280萬(wàn)平方米是新*基通過舊改獲得的。

2009年12月30日，新*基地產(chǎn)以34.6億的總價(jià)拿下廣東佛山瀾石三宗地塊，總建筑面積逾120萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)2688元/平方米。今年2月22日，該公司以47.05億元的價(jià)格，拿下廣東佛山瀾石同一區(qū)域的四宗地塊。新*基兩次斥巨資拿下的廣東佛山舊改項(xiàng)目，其土地成本已達(dá)80多億元，總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，在規(guī)模、投資上都成為全國(guó)數(shù)一數(shù)二的工程項(xiàng)目。新*基地產(chǎn)的胃口不止于此，今年3月，新*基地產(chǎn)與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。而林和村地處廣州天河北，是目前廣州居于前端的中央商務(wù)商業(yè)區(qū)。自年初廣州市政府提速舊改后，新*基地產(chǎn)也成為首個(gè)公開表示進(jìn)軍舊改項(xiàng)目的港資企業(yè)。

“今年集團(tuán)將會(huì)繼續(xù)投資內(nèi)地，其中珠三角是內(nèi)地的重點(diǎn)區(qū)域，同樣也是集團(tuán)關(guān)注的核心?！毙?基地產(chǎn)在內(nèi)地的項(xiàng)目公司廣州九龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的市場(chǎng)推廣經(jīng)理黃*煒介紹說，雖然近期市場(chǎng)氣氛受到貨幣政策和宏觀樓市政策的影響，但他認(rèn)為，內(nèi)地住宅市場(chǎng)的基本條件穩(wěn)健，中長(zhǎng)期前景樂觀。

記者從新*基地產(chǎn)官方網(wǎng)站獲悉，截至今年3月，該公司在廣州以及珠江三角洲的土地儲(chǔ)備高達(dá)500萬(wàn)平方米，開發(fā)中的物業(yè)總建筑面積達(dá)494萬(wàn)平方米，數(shù)量遙遙領(lǐng)先于北京、上海這些新*基地產(chǎn)早年擴(kuò)張的區(qū)域。

曲線拿地也需經(jīng)驗(yàn)