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房子沒辦證可以認定善意取得嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 356人看過

房屋屬于不動產(chǎn)，必須登記才能善意取得。

不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有五：

①不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤。主要有三種情形：(a)共有的不動產(chǎn)登記在一人名下。(b)因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯誤。如：甲受乙欺詐將一套房屋出賣給乙，并辦理了過戶登記。半年后，法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同，乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記，丙可善意取得房屋的所有權(quán)。(c)因其他原因發(fā)生的登記錯誤。如：乙承租甲的房屋期間，與登記機關(guān)的工作人員串通，將甲的房屋登記在乙名下，乙隨后以自己的名義將房屋出賣給不知情的丙，并辦理了過戶登記，丙可善意取得該房屋所有權(quán)。

②不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義實施了無權(quán)處分。故：買賣合同(互易合同)屬于效力待定。

③第三人為善意。即不知這是無權(quán)處分。須注意：若不動產(chǎn)登記簿上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預(yù)告登記、抵押登記，第三人不得主張為善意。由于這種善意是基于登記物權(quán)的真實擬制性而產(chǎn)生的，建立在不動產(chǎn)登記這種公示方式之上，是一種推定善意，除了有反證證明第三人是惡意的情形之外，不動產(chǎn)物權(quán)變動交易的當(dāng)事人被視為善意的交易者，其無需為這種善意負擔(dān)舉證責(zé)任，只有否定這種善意推定的人，才負擔(dān)舉證證明物權(quán)受讓人主觀上為惡意的義務(wù)。

④第三人以合理的價格受讓。故：贈與、繼承、企業(yè)合并不可。須注意：按照出題人的觀點，只要無權(quán)處分與第三人約定以合理的價格轉(zhuǎn)讓，第三人是否實際支付了價款，在所不問(2010年卷四案例分析題第8問)。

⑤辦理了過戶登記。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，房子沒辦證不可以認定善意取得，因為善意取得是采取公示公信原則的，必須完成相應(yīng)的交付或者登記才能適用善意取得。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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