撤銷抵押權(quán)善意取得的判決書

我國《擔(dān)保法司法解釋》中規(guī)定了質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的善意取得制度，但未對(duì)抵押權(quán)是否適用善意取得予以規(guī)定。我國《物權(quán)法》對(duì)物權(quán)是否適用善意取得制度作出了明確的規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！痹摋l文明確規(guī)定了物權(quán)的善意取得制度，既包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，也包括其他物權(quán)。結(jié)合《擔(dān)保法司法解釋》對(duì)質(zhì)權(quán)和留置權(quán)適用善意取得制度的規(guī)定，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)同屬于擔(dān)保物權(quán)，因此，抵押權(quán)應(yīng)同樣適用善意取得制度。不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為公示方法。物權(quán)公示的公信力乃是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。

但抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的主要區(qū)別是動(dòng)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，還包括不動(dòng)產(chǎn)抵押。因此，在認(rèn)定抵押權(quán)適用善意取得時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格把握抵押權(quán)適用善意取得的條件：(一)不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤，或抵押人雖對(duì)抵押動(dòng)產(chǎn)無處分權(quán)但占有該動(dòng)產(chǎn);

(二)無權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人(登記名義人)在沒有處分權(quán)的情況下在他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為。

(三)債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)系出于善意。善意的判斷時(shí)間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時(shí)。

(四)已進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。因不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為公示方法，如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。

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