財(cái)產(chǎn)抵押有哪些需了解的關(guān)鍵問(wèn)題

一、什么是財(cái)產(chǎn)抵押

抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔(dān)保形式。

主要保障債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。

二、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

為了保證債務(wù)人如期還債，往往以一些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保抵押。我國(guó)擔(dān)保法第三十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押

我國(guó)擔(dān)保法第三十七條還規(guī)定了如下不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

1、土地所有權(quán)

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項(xiàng)以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押”的規(guī)定除外。

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

四、財(cái)產(chǎn)怎么抵押

抵押有三類(lèi)方法，分別是一般抵押、浮動(dòng)抵押、最高額抵押，具體如下：

1、一般抵押

所謂一般抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債務(wù)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償法。

這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。它的特征是一個(gè)主債務(wù)合同對(duì)應(yīng)一個(gè)抵押擔(dān)保合同法。這種抵押形式對(duì)于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來(lái)的企業(yè)來(lái)說(shuō)太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經(jīng)常發(fā)生的合同，比如與我們切身相關(guān)的：住房貸款、朋友間的私人借款等法。

2、浮動(dòng)抵押

所謂浮動(dòng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人以其現(xiàn)有的和將有的動(dòng)產(chǎn)為其債務(wù)提供擔(dān)保，該項(xiàng)擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)處于浮動(dòng)而非固定的狀態(tài)，直至債務(wù)到期不能清償或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該確定時(shí)點(diǎn)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹贫确ā?/p>

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以適用浮動(dòng)抵押的擔(dān)保主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，不包括消費(fèi)者個(gè)人;而浮動(dòng)擔(dān)保的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品及產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)，不包括不動(dòng)產(chǎn);融資的用途主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的流動(dòng)資金之不足，不宜適用消費(fèi)、按揭、信用卡、中長(zhǎng)期項(xiàng)目等融資法。因此，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在解決正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中流動(dòng)資金不足的問(wèn)題時(shí)，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

3、最高額抵押

所謂最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償法。

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