一、房屋租賃條款之高空墜物條款有什么作用?

房屋租賃條款之高空墜物條款的作用是：有效的避免因房屋的使用人不是本人后房客由于高空墜物的問題引發(fā)的矛盾，從而避免承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。租房人應(yīng)當(dāng)明確，雖然房子是租用其房主是他人，但是并不意味由本人造成的失誤或者差錯可以由房主承擔(dān)。確實是承租人使用或管理不當(dāng)造成他人的損失，應(yīng)該由承租人負(fù)責(zé)賠償，這樣約定可以有效。

二、相關(guān)法律依據(jù)

民法總則對高空墜物的依據(jù)規(guī)定是什么，對于高空墜物砸傷路人的責(zé)任分擔(dān)，我國《中華人民共和國民法通則》第一百二十六條規(guī)定：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的閑置物、懸掛物發(fā)生倒塌、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。若造成他人重傷或者重大事故，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

民法總則對高空墜物的依據(jù)規(guī)定是什么，《民法總則》也規(guī)定，民事主體依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。二人以上依法承擔(dān)按份責(zé)任，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。　二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定;難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。

值得注意的是民法總則草案通過后暫不廢止民法通則，民法總則與民法通則的規(guī)定不一致的，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的塬則，適用民法總則的規(guī)定。

對于無法確定侵權(quán)人的高空墜物致人損害，《侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。 不過這一條規(guī)則在法律制定時曾引起爭議，在司法實踐上往往也引發(fā)社會熱議。

當(dāng)今社會上租房的人很多，出租方與承租方之間必須簽訂非常正規(guī)的住房租賃合同給以保障雙方合法的權(quán)益。如果租戶在住房期間由于自身的原因造成了高空墜物而導(dǎo)致一些列的后果發(fā)生，出租房是不承擔(dān)責(zé)任的，全部責(zé)任由承租方來承擔(dān)，這一點(diǎn)需要大家注意。

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