商品房有預(yù)售許可證可以收全款嗎

可以，有預(yù)售許可證表明可以賣次棟樓了，簽訂購(gòu)房合同現(xiàn)在都網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后60天內(nèi)開發(fā)商就得去國(guó)土局辦理備案登記證。

商品房預(yù)售就要繳全款嗎

通常買房交到手上了，那是肯定要接著繳付全部房款了。不過(guò)，購(gòu)買預(yù)售的商品房，因?yàn)榉孔舆€沒建成，成品都沒看到，如果這時(shí)候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題了，那么吃虧的就是購(gòu)房者了。

其實(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過(guò)雙方協(xié)商的結(jié)果。所以，在購(gòu)買預(yù)售商品房的時(shí)候，你看看自己的支付能力，在加上對(duì)開發(fā)商和預(yù)售房屋的具體情況，做一個(gè)大概能接受的范圍。不過(guò)，通常是不能要求太低的，開發(fā)商那邊通常也要考慮自己的利益。

而且實(shí)踐中，有要求商品住宅首付不低于30%，商業(yè)用房首付不低于50%。而通常已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證的話，一次性購(gòu)房的是要補(bǔ)齊房款才能簽合同去房管局做備案的。

另外，因?yàn)橘?gòu)買預(yù)售商品房，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，特別是現(xiàn)在有不法之人，為謀取利益，造假商品房預(yù)售許可證，在購(gòu)房者付完錢過(guò)后走人，造成購(gòu)房者錢房?jī)煽盏木置?/p>

商品房預(yù)售許可證如何辨別真假?

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購(gòu)買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效。然而，在實(shí)際生活中，未取得預(yù)售許可證書卻捏造假證來(lái)銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購(gòu)買者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。

首先，你可以向銷售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。

其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售許可證書上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著預(yù)售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。

總之，商品房預(yù)售證書很重要，買房前一定要記得查驗(yàn)“五證”。

商品房有預(yù)售許可證可以收全款嗎?在購(gòu)買商品房的時(shí)候，只要你有能力付清全款就可以付全款，但付清全款也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)建議大家提前去了解清楚。律霸網(wǎng)上面有許多幫助購(gòu)房者維權(quán)的律師，面了商品房后交房發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板時(shí)可以找律師商量解決。