霸王條款，主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)，減免自身責(zé)任的不平等的格式合同。那么購房時(shí)遭遇霸王條款要怎么處理呢？本文為大家?guī)碣彿吭庥霭酝鯒l款的處理方式，請閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

具體糾紛情況

購房者到售樓處簽訂合同時(shí)，售樓人員就會(huì)將一式五份的合同翻開，但一般只準(zhǔn)許購房者看合同或簽字按印，合同的條款不與購房者進(jìn)行協(xié)商，并且售樓人員還說這些合同是統(tǒng)一規(guī)定的，條款是他們公司統(tǒng)一選擇的。往往有些購房者聽后連合同都不細(xì)看，便簽字蓋章。但當(dāng)發(fā)生糾紛后再看合同時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原來合同對自己不利。

購房者被“忽悠”了

說起置業(yè)時(shí)的經(jīng)歷，文質(zhì)彬彬、戴著眼鏡的張先生一聲嘆氣，去年是他第一次買房，看到介紹“東方云頂：’的報(bào)紙廣告及樓書后，就去售樓處咨詢，看了看改建現(xiàn)場。對于他來說，這個(gè)地段他是熟悉的，考慮到有地段優(yōu)勢和價(jià)位優(yōu)勢及售樓人員的承諾，他動(dòng)了置業(yè)的念頭，簽訂了買賣合同并交清了房款。但令他始料未及的事情發(fā)生了。交房時(shí)，售樓員當(dāng)初的口頭承諾，諸如，“三星級(jí)公寓”、配套齊全不見了蹤影，而且延期交房近兩個(gè)月，兩證還在辦理之中，能不能拿到還是未知數(shù)。

郁女士是一位國家公務(wù)員，買房的經(jīng)歷讓她義憤填膺。她告訴筆者，那天她去一熱銷樓盤簽合同時(shí)，當(dāng)她對某些條款提出質(zhì)疑，要求協(xié)商補(bǔ)充時(shí)，售樓人員在請示領(lǐng)導(dǎo)后回復(fù)郁女士，所有合同都是格式合同，都是一樣的，不能添加、修改條款。對房子心儀已久的郁女士，想到房價(jià)節(jié)節(jié)上升，還是忍氣吞聲簽下了合同。

消協(xié)幫你找原因

在房屋交易中“霸王”合同何以會(huì)時(shí)有發(fā)生呢?無錫市消協(xié)人士指出，其主要原因：一是開發(fā)商和購房者的信息不對等。開發(fā)商的營銷隊(duì)伍要進(jìn)行不定期的培訓(xùn)，或?qū)σ恍ｉT問題進(jìn)行討論、交流;而購房者隊(duì)伍比較散，沒有好的交流平臺(tái)。二是開發(fā)商和購房者的知識(shí)不對等。大多數(shù)購房者不知道合同中哪些條款對自己不利，哪些應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充，缺乏購房法律知識(shí)。三是漠視自己權(quán)益的購房者大有人在。購房者面對開發(fā)商提供的厚厚的合同文本往往是一頭霧水，不知從何看起，只關(guān)心一下房價(jià)、面積等幾個(gè)主要數(shù)據(jù)，甚至連合同中的專業(yè)術(shù)語和條款內(nèi)容都弄不明白，更談不上對合同文本進(jìn)行認(rèn)真的審核。

律師出招避免“霸王”合同

曾在工商系統(tǒng)工作的江蘇無錫倍思特律師事務(wù)所周國忠律師對筆者說，購房者要避免“霸王”合同，主要要注意以下幾點(diǎn)：第一，合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步;第二，購房者一定要學(xué)會(huì)理性購房;第三，購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭。第四，如果購房者對購房知識(shí)欠缺，可以參考相關(guān)的購房指南，或請專業(yè)人士、房地盧律師陪同選房購房。