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我們國(guó)家的相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)發(fā)展的需要，對(duì)公民的土地進(jìn)行征收。為了保障土地所有者的合法權(quán)益，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)所征收的土地給予相應(yīng)的補(bǔ)償，并與土地所有者簽訂土地補(bǔ)償合同，在合同中說(shuō)明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任。那土地補(bǔ)償合同違約金過(guò)高怎么認(rèn)定?律霸小編將為您解答。

一、合同違約金過(guò)高如何認(rèn)定

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》、《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》等規(guī)定，可參照銀行逾期貸款利率來(lái)計(jì)算逾期付款造成的實(shí)際損失。

目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計(jì)算，而逾期貸款利率一般按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一或按基準(zhǔn)貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算，即使再增加30%，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬(wàn)分之二點(diǎn)七三。

二、違約金的性質(zhì)

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。關(guān)于違約金的性質(zhì)，從學(xué)術(shù)上，目前有補(bǔ)償說(shuō)、懲罰說(shuō)、雙重說(shuō)以及目的解釋說(shuō)四種。從立法上，根據(jù)《合同法》第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定，對(duì)違約金的規(guī)定強(qiáng)調(diào)違約金補(bǔ)償性的理念，同時(shí)有限地承認(rèn)違約金的懲罰性，無(wú)疑是承認(rèn)了雙重說(shuō)。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來(lái)的損失不相稱的違約金數(shù)額。

三、實(shí)際損失的認(rèn)定

根據(jù)《合同法》第一百一十三條之規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。也就是說(shuō)實(shí)際損失包括直接損失和間接損失。直接損失是守約方現(xiàn)有、直接財(cái)產(chǎn)的減少，間接損失就是可得利益的喪失，即已經(jīng)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的將來(lái)可得利益因違約方的違約行為而沒(méi)有得到的。

以上就是小編為您提供的關(guān)于土地補(bǔ)償合同違約金過(guò)高的認(rèn)定方法以及如何確定被違約方的實(shí)際損失。我們知道，在土地補(bǔ)償合同中，違約金過(guò)高或者過(guò)低，法院都不會(huì)給予支持，無(wú)論合同中的違約金金額約定數(shù)目是多少，只有它符合相關(guān)的條款，即最高不能超過(guò)實(shí)際損失的30%，才會(huì)被法院支持。

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