商品房屋預(yù)售的流程
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書
簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括:
(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層、戶型、房號(hào)、面積。
(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià)、總價(jià)。
(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
2、簽訂買賣契約
購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
3、預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,領(lǐng)房產(chǎn)證
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,在預(yù)售商品房的時(shí)候,首先需要簽訂認(rèn)購(gòu)書,然后還要簽訂買賣契約,然后對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售登記,簽訂的管理公約之后辦理入住手續(xù),修好之后辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及領(lǐng)房產(chǎn)證。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
引誘他人涉黃犯罪會(huì)怎么判
2021-03-09防范買車糾紛 律師出8招
2020-11-10買賣婚姻女方單方離婚怎么離
2021-02-03交通事故責(zé)任認(rèn)定可以復(fù)議嗎
2021-01-18私立醫(yī)院產(chǎn)權(quán)證可以抵押?jiǎn)?/p> 2020-12-27
簽了不平等合同怎么辦
2021-01-24合同保全形式是怎樣的,有哪些方式
2020-12-06找車?yán)浰愎蛡蜿P(guān)系嗎
2021-01-09關(guān)于開發(fā)商的“套路”購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)
2021-01-03買方賣方仍應(yīng)支付中介費(fèi)嗎
2020-11-29農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)該如何
2021-01-24勞動(dòng)合同逾期要如何處理
2020-12-23實(shí)踐中 如何認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系解除的時(shí)間
2021-02-18試用期正常離職不給工資怎么辦
2020-11-08企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)的工作原則
2020-11-20年輕人如何買保險(xiǎn),買保險(xiǎn)的過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題
2021-01-12第一個(gè)保險(xiǎn)合同生效日是怎樣規(guī)定的
2021-01-29應(yīng)怎樣投?!安挥?jì)免賠特約保險(xiǎn)”
2021-02-16人身保險(xiǎn)合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容
2021-01-16辭職后用人單位不辦理保險(xiǎn)交移
2021-03-01