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現(xiàn)代社會(huì)，因房屋租賃引發(fā)的糾紛數(shù)量是比較龐大的，同時(shí)，由于司法資源的稀缺性，當(dāng)事人的訴訟也需要很久才能解決。因此，有的當(dāng)事人會(huì)選擇簽訂《庭外和解房屋承包合同違約金協(xié)議書(shū)》。那么這份文書(shū)的效力如何呢？今天，大家就和律霸小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

一、庭外調(diào)解

1、庭外調(diào)解，即訴訟外調(diào)解，是指由除人民法院之外的其他組織主持，就當(dāng)事人爭(zhēng)議的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，從而解決糾紛所進(jìn)行的活動(dòng)。在我國(guó)，其他組織主要是指人民調(diào)解委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及其他行政機(jī)關(guān)和仲裁委員會(huì)，因而訴訟外調(diào)解主要包括人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解、行政調(diào)解和仲裁調(diào)解。

2、實(shí)踐中，需要注意法院調(diào)解與訴訟外調(diào)解的聯(lián)系和區(qū)別：

兩者相同之處在于法院調(diào)解與訴訟外調(diào)解都是建立在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上的解決糾紛的方式，在調(diào)解糾紛的過(guò)程中始終要貫徹自愿原則。調(diào)解能否開(kāi)始取決于當(dāng)事人是否同意接受調(diào)解，調(diào)解過(guò)程中是否同意讓步取決于當(dāng)事人的意愿，調(diào)解結(jié)束時(shí)是否能達(dá)成調(diào)解協(xié)議、達(dá)成何種內(nèi)容的協(xié)議。

二、庭外調(diào)解的方式

方式有三種：

1、庭前調(diào)解

2、特邀調(diào)解員調(diào)解

3、律師和解

三、適用范圍適用庭外調(diào)解結(jié)案的案件

一般有三類有：

1、一般買賣糾紛和借款糾紛;

2、離婚、贍養(yǎng)、繼承等家庭婚姻案件;

3、供暖糾紛和物業(yè)糾紛。

4、其他

四、《庭外和解房屋承包合同違約金協(xié)議書(shū)》的簽訂程序

(一)調(diào)解的開(kāi)始

1、《民事調(diào)解規(guī)定》第2條規(guī)定：對(duì)于有可能通過(guò)調(diào)解解決的民事案件，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)解。但適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產(chǎn)還債程序的案件，婚姻關(guān)系、身份關(guān)系確認(rèn)案件以及其他依案件性質(zhì)不能進(jìn)行調(diào)解的民事案件，人民法院不予調(diào)解。

2、根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，法院調(diào)解在訴訟的各階段、各審級(jí)中均可進(jìn)行。具體來(lái)講，法院在案件受理之后開(kāi)庭之前可以進(jìn)行調(diào)解，在庭審過(guò)程中可以進(jìn)行調(diào)解，在二審中乃至在再審中也都可以進(jìn)行調(diào)解。根據(jù)《民事調(diào)解規(guī)定》，調(diào)解可以在答辯期滿后裁判作出之前進(jìn)行，在征得當(dāng)事人各方同意后，法院可以在答辯期滿前進(jìn)行調(diào)解。

3、庭審中的調(diào)解，通常情況下是在法庭辯論結(jié)束后進(jìn)行。根據(jù)司法實(shí)踐，調(diào)解可以當(dāng)庭進(jìn)行，也可以在休庭之后另定日期進(jìn)行。調(diào)解的開(kāi)始，一般由當(dāng)事人提出申請(qǐng)，法院也可以依職權(quán)主動(dòng)提出建議，在征得當(dāng)事人同意后開(kāi)始調(diào)解。

(二)調(diào)解的進(jìn)行法院的調(diào)解在審判人員的主持下進(jìn)行

1、調(diào)解工作既可以由合議庭共同主持，也可以由合議庭中的一個(gè)審判員主持;調(diào)解可以在法庭上進(jìn)行，也可以在當(dāng)事人所在地進(jìn)行。法院進(jìn)行一調(diào)解，可以邀請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人協(xié)助。被邀請(qǐng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院進(jìn)行調(diào)解。這里所說(shuō)的有關(guān)的單位和個(gè)人，主要是指當(dāng)事人所在的單位或?qū)Π讣聦?shí)有所了解的單位以及當(dāng)事人的親友，由他們來(lái)協(xié)助調(diào)解，有利于緩解訴訟的緊張氣氛，解除當(dāng)事人思想上的一些疑慮，促成調(diào)解協(xié)議的形成。

2、法院調(diào)解應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人的參加下進(jìn)行，原則上要采取面對(duì)面的形式。根據(jù)《民事調(diào)解規(guī)定》，法院根據(jù)需要也可以對(duì)當(dāng)事人分別做調(diào)解工作。調(diào)解的進(jìn)行，當(dāng)事人可以親自參加，也可以委托訴訟代理人代為進(jìn)行調(diào)解。無(wú)訴訟行為能力的當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，應(yīng)當(dāng)有其法定代理人代為進(jìn)行。離婚案件原則上應(yīng)由當(dāng)事人親自參加調(diào)解，確有困難無(wú)法親自參加調(diào)解的，當(dāng)事人應(yīng)就離與不離問(wèn)題出具書(shū)面意見(jiàn)。

3、調(diào)解協(xié)議通常是在調(diào)解方案的基礎(chǔ)上形成的。調(diào)解方案原則上應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自己提出，雙方當(dāng)事人都可以提出調(diào)解方案。根據(jù)《民事調(diào)解規(guī)定》，主持調(diào)解的人員也可以提出調(diào)解方案供當(dāng)事人協(xié)商時(shí)參考，雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法院應(yīng)當(dāng)將調(diào)解協(xié)議做記錄，并由當(dāng)事人或經(jīng)授權(quán)的代理人簽名。根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，調(diào)解協(xié)議違背法院調(diào)解有關(guān)原則的，人民法院不予確認(rèn)?！睹袷抡{(diào)解規(guī)定》第12條規(guī)定，具有下列情形之一的，人民法院不予確認(rèn)：

(1)侵害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的;

(2)侵害案外人利益的;

(3)違背當(dāng)事人真實(shí)意思的;

(4)違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的。

(三)調(diào)解結(jié)束調(diào)解因當(dāng)事人拒絕繼續(xù)調(diào)解或雙方達(dá)成協(xié)議而結(jié)束

當(dāng)事人拒絕繼續(xù)調(diào)解而未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)案件繼續(xù)審理，并及時(shí)作出判決;調(diào)解達(dá)成協(xié)議的應(yīng)要求雙方當(dāng)事人在調(diào)解協(xié)議上簽字，并根據(jù)情況決定是否制作調(diào)解書(shū)。

《庭外和解房屋承包合同違約金協(xié)議書(shū)》有效么?經(jīng)過(guò)上文的解答，我們發(fā)現(xiàn)如果糾紛雙方自愿簽訂該協(xié)議，那么該協(xié)議就是合法有效的，并且受到法律的保護(hù)。同時(shí)，您也可以請(qǐng)求將這個(gè)協(xié)議寫(xiě)入到《調(diào)解書(shū)》中，以便您在后期強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)使用。不過(guò)，《調(diào)解書(shū)》并不具有絕對(duì)的強(qiáng)制執(zhí)行力。因此，當(dāng)您碰到比較復(fù)雜的糾紛時(shí)，小編建議您可以在告知律師具體情況后獲取專業(yè)意見(jiàn)，這樣更有利于您問(wèn)題的迅速解決。