一、商品房買賣合同無效民事訴訟書怎么寫?

原告：xxx，漢族，年　月　日生，身份證號：xxxxx 　住xxxxxx。

被告：xxx房地產(chǎn)有限公司，組織機構(gòu)代碼：xx 住所地：xxx　法定代表人：xxx

訴訟請求：

1、確認原告與被告簽訂的房屋買賣合同無效。

2、被告返還購房款xxxxxx元并按照銀行的同期貸款利率支付自2013年1月12日至判決生效日止的利息。

3、本案訴訟費由被告負擔(dān)。

事實與理由：

20XX年X月XX日，原告與被告簽訂房屋買賣合同，約定原告購買由被告開發(fā)的x小區(qū)x號樓x單元x號的房屋一套。原告向被告交納了全部購房款xxxxxx元。按照房屋買賣合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)于20XX年XX月XX日前向原告交付符合約定的房屋，但被告應(yīng)交付的房屋已怠工停建。原告多次催告被告履約及請求解除房屋買賣合同并返還已付購房款，但均未果。被告逾期未交房的行為顯已違約，合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn)。

為此，原告現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律向貴院提起上訴請求，懇請貴院予以支持，以維護原告的合法權(quán)益。

此致

xxx人民法院

二、房屋買賣合同無效的有以下幾種：

如果房屋買賣雙方就尚未取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同一般不會因房屋沒有產(chǎn)權(quán)證而無效，但如果因為不能取得產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致買方不能按約定時間辦理過戶手續(xù)的，賣方可能會承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但如果出售的房屋沒有預(yù)售許可證或者建筑工程規(guī)劃許可證，也可能導(dǎo)致合同無效，大家在房屋買賣交易時，應(yīng)仔細核實房屋權(quán)屬情況，以免發(fā)生糾紛。

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

一般來說，對于商品房買賣合同無效，是因為雙方因為在某些事情上并沒有進行溝通清楚，或者是因為賣方?jīng)]有將該房屋的部分權(quán)利給予買方。并且賣方涉嫌侵害了買方的相關(guān)的權(quán)益。如果雙方能夠按照違約情況進行解決的話，是最好如果不能夠按照違約情況解決，只能夠按照該合同無效來進行解決。

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