一、交付定金應(yīng)注意什么方面

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)

在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。到時(shí)按協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗?a href='http://m.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

二、開(kāi)發(fā)商收取定金違反規(guī)定如何處理?

如果有不按照規(guī)定收取定金的情況會(huì)如何，收取多少定金屬于違反規(guī)定呢?法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。相當(dāng)于說(shuō)超過(guò)的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關(guān)的法律規(guī)定對(duì)這部分錢(qián)也沒(méi)有法律效力。

定金的給付在購(gòu)房過(guò)程中是十分常見(jiàn)的，這就讓一部分人認(rèn)為，購(gòu)房就必須要給付定金，這是必經(jīng)程序。其實(shí)，我國(guó)目前并未有任何一部法律規(guī)定，購(gòu)房必須要給付定金。如果當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成了一致，那么不給付購(gòu)房定金也是可行的。另外，在約定的時(shí)候，千萬(wàn)不能將定金寫(xiě)成訂金，二者不是一回事。誤寫(xiě)為訂金的話(huà)，可能會(huì)對(duì)當(dāng)事人帶來(lái)不利影響。