善意取得合同會(huì)是有效的嗎

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》約定賣方將房產(chǎn)出售給買方，這時(shí)第三方向法院提起訴訟，稱買方為無(wú)民事行為能力人，該合同因欠缺生效要件而應(yīng)被認(rèn)定無(wú)效，而這時(shí)買方則主張自己為善意，應(yīng)受善意取得制度的保護(hù)。面對(duì)這樣的訴訟，法院應(yīng)當(dāng)如何判決?

根據(jù)《民法通則》第58條第1款之規(guī)定，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。第13條之規(guī)定，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。也就是說(shuō)，與無(wú)民事行為能力人進(jìn)行交易活動(dòng)時(shí)，需由他的法定代表人代理民事活動(dòng);換句話說(shuō)，無(wú)民事行為能力人沒(méi)有單獨(dú)處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，若是實(shí)施民事行為后其法定代理人不予追認(rèn)的，則合同將因?yàn)榍啡鄙бJ(rèn)定無(wú)效。但若是合同認(rèn)定無(wú)效，則受讓人的交易安全無(wú)疑受到威脅。

首先我們先來(lái)解答第一個(gè)法律問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》12條、13條的規(guī)定可知，不滿十周歲的未成年人及不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。第18條：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第6條規(guī)定：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效。

為什么需要區(qū)分行為能力?首先，法律在區(qū)分行為能力時(shí)，是以行為人的認(rèn)知能力及辨認(rèn)能力作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的;即無(wú)民事行為能力人由于缺乏相應(yīng)的認(rèn)知能力及辨認(rèn)能力，無(wú)法意識(shí)到其行為的法律后果，也無(wú)法保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，因此需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)，而法定代理人的活動(dòng)也必須是為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的。這點(diǎn)從被監(jiān)護(hù)人的職責(zé)以及行為人純獲利益的行為不需要法定代理人的追認(rèn)即可明白。之所以需要法定代理人，是為了避免行為人權(quán)益受損，也就是為了利益均衡，最終也是為了保護(hù)交易的安全。而法律也只在需要保護(hù)權(quán)益的情況下對(duì)法定代理人提出了要求，并不代表著無(wú)民事行為人的任何行為都需要“法定代理人”的參與。比如，無(wú)民事行為人可以對(duì)知道所知曉的案件事實(shí)作為證人參加訴訟的規(guī)定，就可知，相關(guān)“法定代理人”規(guī)定的法律條文只是為了確保交易公平，是民法“公平原則”最佳體現(xiàn)。

公平原則是指在民事活動(dòng)中以利益均衡作為價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，在民事主體之間發(fā)生利益關(guān)系摩擦?xí)r，以權(quán)利和義務(wù)是否均衡來(lái)平衡雙方的利益。

善意取得的構(gòu)成要件主要包括以下幾個(gè)方面

一、在主體方面，轉(zhuǎn)讓人須為無(wú)權(quán)處分人，受讓人為有民事行為能力人。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分該物時(shí)，原物所有人的利益才會(huì)受到侵害，才會(huì)存在犧牲原物權(quán)人的利益而保護(hù)第三人利益的情形，才有適用善意取得的必要。并且，受讓人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，這樣才能保證第三人的行為是有效的，一個(gè)被撤銷或無(wú)效的行為就不存在對(duì)其利益的保護(hù)問(wèn)題。

二、在客體方面，從《物權(quán)法》第106條的規(guī)定可以看出，我國(guó)規(guī)定善意取得的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)以交付為其公示原則，不動(dòng)產(chǎn)以登記為其公示原則。

三、就主觀方面來(lái)說(shuō)，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)纳埔獾?。所謂善意，主要指不知情，指行為人在為某種民事行為時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。對(duì)于認(rèn)定這種心理狀態(tài)，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個(gè)因素：首先，受讓人是否有知情的義務(wù)，通過(guò)他的專業(yè)知識(shí)水平以及對(duì)轉(zhuǎn)讓人的了解程度，受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的;其次，受讓人是否支付了合理的對(duì)價(jià)，如果受讓人明知其取得該物的價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相差極大，則可以認(rèn)定為其行為出于非善意;最后，應(yīng)當(dāng)考慮交易的場(chǎng)所是否符合常理。

以上就是小編為大家講解的關(guān)于善意取得合同會(huì)是有效的嗎。善意取得的合同在一般的情況下是具有效力的，但是如果在其中存在某些不合法的情況下取得的即使善意也是無(wú)效的，還會(huì)遭受法律的制裁。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。